第四十三章 历史印记

导游丽丽站在庭院里，对宁洪生说，就从眼下这里开始讲解。

宁洪生对于最晚入住的民宿也有很多疑问，由于昨晚没有来的及问，现在丽丽说要给讲解，宁洪生更是求之不得，他和司机小刘跟着来到了庭院里。

导游丽丽指着房屋说：“宁**，你一定觉得很奇怪吧！我们为什么把房子装扮成这个样子，也许你还没有注意到，在门的上方有一个小门牌，上面写的是地窨子。”

由于昨晚在高乡长和刘支书的带领匆忙进屋了，这个门牌宁洪生没有留意，不过这个地窨子的名他倒是还记得，那是通过刘家烧锅的‘村姑’跟他提到过的，不过对于这个名头的具体来源还是云山雾罩的。

丽丽用清脆而又专业的语言开始讲解道：“我们现在所处的这座民宿，在整个民宿群中是最小的一个，这里原来是一个孤寡老人在这里居住，由于房屋年久失修，屋面都漏雨了，房梁也腐烂了，成了危房。

在我们打造肃慎民俗村的时候，章总首先考虑孤寡老人的人身安全和生活，就把这位孤寡老人送到了康养中心。”

“康养中心？在那里养老可是需要很大一笔费用的！这孤寡老人能承担得起吗？”宁洪生愕然问道。

丽丽不以为然地解释道：“那是，康养中心要比养老院贵很多呢！但是按我们章总规划的以房养老，那就根本算不得什么了。”

“以房养老？就你说的这个小危房，还能以这个房子养老呢？还住得起高端的康养中心？”宁洪生质疑地问道。

丽丽肯定地说：“当然呀！赵奶奶不仅靠这座危房住进了每月2000元的康养中心，每月还有富余的零花钱呢！”

“什么？每月交了2000元的康养费，还有富余？在如今乡下的平房就是一年也租不出去1000块钱呀！何况是危房。”宁洪生惊叹到。

丽丽为了证明她说的实话，认真地解释道：“是这样的，我们村的闲置民房或者是危房，在自身没有经营能力的情况下都是拿宅基地入股，像赵奶奶这座宅基地，就是跟我们合作社入股，我们合作社按营业额的百分之五十给她分红，危房改造投资人拿百分之四十，留下百分之十交给集体，像赵奶奶这座房子，按民宿租金每月收入在6000元左右，那么她每月的分红在3000元，所以去了交康养中心的养老费每月还有1000余元的剩余。

宁洪生听了，心里格外震惊，在青木乡，这种荒废的民房比比皆是，不要说是出租，就是请房户来白住，都没人稀得来，在这里居然成宝了，改造改造，装修装修竟然租到了酒店的价格！

丽丽在旁继续讲解道：“我是土生土长的本村人，对于本村非常熟悉，这座危房，当时可不是现在这个景象，那时可谓是破败不堪，在我们合作社保留着改造前的照片，当时这儿的篱笆墙都倾倒了，院子里堆放着杂物、柴禾还有残破的鸡笼、羊圈，下雨天污水横流的，就连一个落脚的地方都没有，屋面的泥瓦剥落了，房梁都变形了，村里原计划申请危房改造，可是自己还需要拿一部分，可是赵奶奶自己一分钱也拿不出来呀！后来章总来这里搞旅游开发，说是可以用这个房子做投资入股，让赵奶奶住进康养中心，一日三餐免费吃，生活上还有专业人员照顾，每月还有零花钱，起初赵奶奶怎么也不会相信会有那种好事，等章总把入住康养中心的手续办完了，康养中心来接赵奶奶的时候，她才知道，就连她做梦都不敢想的事情居然是真的。

赵奶奶进入康养中心以后，章总设计了这个危房改造的图纸，就像现在这个样子，你们感觉这种造型它美不美，居住起来舒不舒服？”

宁洪生感慨地说：“这种复古式设计确实是美，居住起来就像在家的感觉，很亲切、温馨，在这里居住勾起了我很多童年的美好回忆。不过把危房改造成这个样子应该是造价不菲吧？”

丽丽微微一笑说：“宁**，按你来看，这种翻新式的改造大约需要多少钱？”

宁洪生粗略盘算一下说：“我们住的这个民宿大约有50平米，按旧房先拆后建、再装修估计要在10万元左右。”

丽丽炫耀地说：“这就体现了我们章总的聪明之处，哪里用得了那么多钱啊，按现有的标准，章总才投入了4万块钱。”

宁洪生惊讶的地说：“怎么会花这么少的钱，每平方米才合到800元？”

“是这样的，章总先对这座危房进行了勘察，他发现这座房子的基础保存完好，是超过冻层的青石结构。在北方，房屋建筑成本很高的部分就是基础部分，总体深度要超过2米，这样才不受冬季冻害的影响，像这种老房子，基础都是超过2米的，所以可以继续使用，这就节省了很大一块建设成本；再就是这房子的墙体，都是用土坯砌成，虽然年久墙体发生了变形，但是这种墙体在没有重力施压的情况下，很坚固、保暖。于是，章总把这座房子沉重的屋顶拆除，然后用轻钢龙骨加固了墙体，又重新制作了钢构的轻型保温屋面，最后用目前新型的外墙木纹雕花板装饰屋面和外墙，于是崭新的复古民居就呈现了出来，所以我们村里的人都佩服章总，不仅懂得开发旅游项目，对于建筑和装修也很在行，不然不可能花费这么点的钱就完成了危房翻新工程，仅这一项危房改进措施，对于我们村来讲，就给国家危房改造节省下来数千万的资金，宁**，一会你往下看，我们旅游区的所有民居改造都是用这个办法翻新复古的，按章总的话，叫——利用现有民居和庭院，发展旅游产业，盘活闲置宅基地，充分利用原由房屋、庭院等土地资源，打造高端民宿、采摘园、传统作坊，为农民增收。

听到这里，宁洪生兴奋不已，生怕把这句话忘掉，赶忙掏出手机，在备忘录页面上把章总说的那段话一字不落地话记录下来。

宁洪生记录完，接着追问道：“那把这座危房改造成这种地窨子造型有什么寓意吗？”

丽丽见宁洪生很认真的听她讲解，还一边听，一边做记录，就更有激情地说道：“那是当然，我们这里到处都是文化传承的印记。

比如说这个地窨子，就是我们肃慎祖先最早蜗居式的再现写照。在远古6800年前，我们的祖先就开始在密山市的湖岗新开流开始生活了。那时，因为没有现在的工具，所以要搭建房屋是很难的事情，为了躲避风雨寒冷，他们模仿兔子窝，在湖岗朝阳的方向开挖洞穴，然后栖息在洞穴里，那种洞穴可谓是冬暖夏凉呀，不仅可以居住，还可以在冬季储备食物，后来随着人口的繁衍，小的洞穴容纳不下了，他们就在洞口的位置用树木搭建成窝棚，这样即可以加强洞口的防护，又可以保持洞穴温度，增加居住活动空间，后来，我们的祖先懂得使用火来取暖，于是逐渐就从洞穴里转移到洞口的窝棚来居住，这就产生了地窨子这种半蜗居、半窝棚的民居，你没看到这个民居前面像窝棚，后面带炕的位置像洞穴吗？”

宁洪生听到这里，恍然说道：“噢！难怪这个建筑怪里怪气的，原来这里还有这么多的故事，要是按你这么导游下去，要把你们民俗村游览完，还不得两三天呀？”

“那是呀！我们肃慎民族是很有文化内涵，很有历史魅力的，很多游客就是奔着我们的民俗文化来的，到在这里，就是来休闲度假来的吗，也不用着急，要想游览好，听我讲完故事咋也得两三天啊！不过没有关系我，我们这里住的好，吃的好，玩的也好，多住上几天又有什么关系呢？”

宁洪生微微一笑说：“你这个小导游可是很会留客，不过在你这里住上3天，消费可不低呢！像你这样，多留下我们一天，你们景区会给你多少奖励呢？”

导游丽丽好像内心的秘密被揭穿了一样，脸色羞红地说：“我们这里的导游对于游客来讲，都是义务免费的，但是当我们为顾客服务好了，多留住一天的游客，景区里会给我们100元的奖励，这也是我们章总的营销手段，效果很好，所有来这里游玩的客人，在我们导游的陪同下，基本上都能留下来住上几天。”

宁洪生很欣赏丽丽的坦诚，他感慨地说：“你们章总真的很会做生意，在你们这里多住上一天，就要多一天的吃、喝、玩和旅游产品的购物，那将给景区带来很大的一笔收入。”

丽丽首肯地说：“是的，在我们导游的引导下，即可留住客，又可以刺激游客的消费，这在我们章总那里就叫做——深度挖掘消费潜力，扩大消费内需，满足消费者一切的需要，实现景区内最大化增产增收。”

宁洪生在次拿出手机，在备忘录页面将这段话完整地记录下来。